8月7日，据微信公众号“赣江发布”音讯，江西省赣江新区出台了《对于推动赣江新区房地产市集端庄健康发展若干战术措施》，围绕去库存、优增量、稳市集三大方面进一步建议28条具体实施措施。
在有序去库存、积极消化存量住房方面，新政提到，发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房，且购房主谈主在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。
同期，进一步加强团购在售商品住房。饱读舞企业按照市集化原则搭建面向全社会公开的在售商品住房团购平台，团购房源须是预售许可证等关系手续都全的现房或准现房。各房地产企业自愿插足，对满足团购条目购房的（一次性购买5套及以上），可在新建商品住房原明码标价基础上给予不跨越15%的优惠。
此外，为满足缴存员工购房需求，对在赣江新区直管区内购房的，苦求住房公积金贷款最高额度调增至双缴存员工90万元、单缴存员工80万元。
稳顺序结构、科学优化增量住房方面，新政建议，以属地（经管处）为统计单元，合理已毕新区直管区新增房地产用地，对商品住宅去化周期跨越36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的，按照“盘活若干、供应若干”的原则，根据今年度内盘活的存量商品住宅用大地积（包括齐备和收回）动态细目其新出让的商品住宅用大地积上限。对交易办公类商品房去化周期链接3个月跨越36个月的，除省、新区重心招商名目外，原则上暂停新的交易工功课用地新增开发用地出让。
全力稳市集、稳妥化解风险问题方面，新政建议，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。新区住建部门要加强对新区商品房价钱的监测，积极配合关系法院照章合理细目“法拍房”的起拍价，确保商品房价钱总体端庄。
以下为战术全文：
对于推动赣江新区房地产市集端庄健康发展若干战术措施
为深切贯彻落实党中央、国务院对于房地产鸿沟决策部署和省委、省政府关系职责要求，更好满足东谈主民群众刚性和改善性住房需求，唐突房地产市集时势变化，进一步促进赣江新区房地产市集端庄健康发展，相接新区内容，现建议以下战术措施：
一、有序去库存，积极消化存量住房
（一）披发一定购房补贴。发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房，且购房主谈主在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。新区直管区范围内新落户东谈主员、新注册筹划主体法定代表东谈主、新区直管区内无房市民等东谈主群，发文之日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房的，且在2026年6月30日前缴清契税的，由受益财政另给予合同金额1%的购房补贴。享受购房补贴技术以《商品房买卖合同》网签备案技术为准。妥贴新区东谈主才条目的购房主谈主，购房补贴以新区最新东谈主才战术为准。[背负单元：新区城乡开发和交通局、新区财政金融局、新区改变发展局]
（二）进一步加强团购在售商品住房。饱读舞企业按照市集化原则搭建面向全社会公开的在售商品住房团购平台，团购房源须是预售许可证等关系手续都全的现房或准现房。各房地产企业自愿插足，对满足团购条目购房的（一次性购买5套及以上），可在新建商品住房原明码标价基础上给予不跨越15%的优惠。[背负单元：新区城乡开发和交通局]
（三）对多子女家庭实施各异化购房扶助。加大多子女家庭购房补贴力度，发文之日起至2025年6月30日，在新区直管区内购买新建商品住房的二孩、三孩家庭群体，且有子女未满18周岁(合同备案时)，购房时凭户口本或出身讲明，分别给予合同金额1%、2%的补贴（三孩家庭不类似享受，只按最高圭臬享受一次），享受住房补贴技术以《商品房买卖合同》网签备案技术为准。但若妥贴第（一）条购房补贴条目的，可同期享受第（一）条中购房补贴。相应提高公积金贷款额度，妥贴住房公积金贷款条目的多子女家庭，购房时苦求住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。赈济后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存员工96万元，单缴存员工84万元。[背负单元：新区城乡开发和交通局、新区财政金融局]
（四）饱读舞探索多种“以旧换新”口头。饱读舞新区房地产开发企业和经纪机构配合通过购房优惠、交游补贴和佣金扣头等优惠措施，让利于民，裁汰住户购房和卖房本钱，搭救住户“买新卖旧”。饱读舞开发企业、经纪机构和住户按照市集化原则坚贞新址认购、预（现）售契约和旧房买卖契约，经纪机构助力加速旧房销售，推动住户“以旧换新”。[背负单元：新区城乡开发和交通局]
（五）落实交游税费优惠战术。落实住户个东谈主换购住房个东谈主所得税战术，自觉文之日起至2025年12月31日，征税东谈主出售赣江新区直管区内自有住房并在现住房出售后一年内，在赣江新区直管区内再行购买住房的，可按礼貌苦求退还其出售现住房已交纳的个东谈主所得税。[背负单元：新区税务局、新区当然资源局、新区城乡开发和交通局]
（六）下调存量房交游计税价钱。新区税务部门和住房城乡开发部门加强信息换取，对市集价钱链接三个月环比下落且累计幅度跨越10%的地区，实时下调存量房交游计税价钱。搭救税务部门应时赈济地皮升值税预征率、审定征收率，优化完善地皮升值税征管期限。[背负单元：新区税务局、新区当然资源局、新区城乡开发和交通局]
（七）提高公积金贷款最高额度。为满足缴存员工购房需求，对在赣江新区直管区内购房的，苦求住房公积金贷款最高额度调增至双缴存员工90万元、单缴存员工80万元。[背负单元：新区城乡开发和交通局、新区财政金融局]
从今日全国青冬瓜批发市场价格上来看，当日最高报价1.90元/公斤，最低报价1.00元/公斤，相差0.90元/公斤。
从今日全国雪梨批发市场价格上来看，当日最高报价8.00元/公斤，最低报价3.20元/公斤，相差4.80元/公斤。
（八）优化个东谈主住房贷款中住房套数认定圭臬。住房公积金和交易性个东谈主住房贷款的住户家庭住房套数，以拟购住房属地不动产登记部门出具在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村屋基地自建房不计入住房套数。若购房主谈主在拟购住房处所属地有住房，能提供房屋租出登记备案讲明或房源信息编码并已挂牌出售讲明的，可按核减后名下住房套数披发个东谈主住房贷款。[背负单元：新区当然资源局、新区城乡开发和交通局、新区财政金融局、各关系交易银行]
（九）恣意实施城中村和危旧房改进。对城中村改进湮灭新建和已摸底阐明的CD级危房，相配是存在严重安全隐患的预制楼板房屋加速开展征收拆迁职责，饱读舞聘请“房票”安置姿色进行安置，同期积极争取国开行、省农刊行等银行金融贷款搭救。[背负单元：新区城乡开发和交通局、新区当然资源局、新祺周经管处、儒乐湖经管处]
（十）搭救收购商品房去库存。搭救属地（经管处)以低于市集价钱收购部分商品房动作安置房源。各级机关、病院、中高级院校、国有企业等万般机关企业处事单元，原则上不再新开工开发办公用房、干部员工寝室、盘活房、东谈主才房等，确有必要的，经审批后可按礼貌就近购买库存商品房或写字楼等姿色进行筹集。[背负单元：新区城乡开发和交通局、新区财政金融局、新祺周经管处、儒乐湖经管处]
（十一）优化赈济学位准入战术。在学位供给允许的情况下，对购买新建商品住房的，搭救购房主谈主凭经网签备案的新建商品房买卖合同及契税交纳证据和适龄儿童、少年户口向学区范围内的义务西宾阶段学校苦求入学，具体由新区西宾部门根据学位情况统筹安排。[背负单元：新区社会发展局、新区城乡开发和交通局、新区公安局、新区税务局]
二、稳顺序结构，科学优化增量住房
（十二）科学权术增量优质住房用地。搭救相接内容和新增优质住房用地需求，在详确权术编制中，将临江、临湖、近山等生态环境优好意思以及大家作事和基础设施配套较好的区域动作优质住房重心开发片区。在详确权术编制中，天真分离地块大小，合理细目开发强度上限，顺应优质住房名方针中低开发强度、高品性开发开发需求，对拟出让的商品住宅用地，按设施经批准后，可简化设施对地块所触及的详确权术进行图则赞佩，妥贴裁汰宗地开发范畴、妥贴裁汰住宅开发强度上限和妥贴裁汰或取消地块配套交易开发量比例。参照《江西省商品住宅品性升迁想象指点(试行)》，落实绿色、低碳、智能、安全的好屋子理念，优化居住区想象，提高建筑品性，加大低密度住宅供给，并按照《赣江新区党工委管委会办公室对于印发的见告》鼓舞第四代住宅名目开发。[背负单元：新区当然资源局、新区城乡开发和交通局]
（十三）合理赈济存量房地产名目用地权术条目。为提遍及众作事设施水和睦加多大家空间等正向优化，确需赈济权术条目的，依据国土空间总体权术，完成处所片区大家作事设施容量评估、交通影响评价等可行性究诘，在确保安全、自制、不妨碍相邻关系基础上，按设施依托国土空间权术“一张图”给予赈济。如触及修改详确权术的，应按法定设施进行。权术条目照章赈济后，应坚贞出让合同变更契约或再行坚贞出让合同，相应赈济地皮出让价款。[背负单元：新区当然资源局]
（十四）搭救名目分期开发分期验收。在保险分期地块大家安全，大家基础设施、大家作事设施满足模范要求的前提下，可编制分期权术，经批准分期披发《建筑工程权术许可证》，同期分期办理施工许可手续及《商品房预售许可证》。在建名目根据开发单元简略个东谈主书面苦求，对已满足使勤劳能的单体工程可分批次开展权术核实，在房屋建筑工程质地、消防、东谈主防等满足关系要求的前提下，可对名目开展分期齐备验收、分期交房。[背负单元：新区当然资源局、新区行政审批局、新区城乡开发和交通局]
（十五）优化容积率缠绵规则。通过招拍挂姿色新获得开发用地使用权的名目，按照礼貌配建的垃圾收罗房、大家茅厕、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上东谈主屋面等动作大家空间供业主免费使用的建筑，按地皮出让合同商定无偿叮咛的幼儿园、老年东谈主白昼照管中心、社区用房等建筑面积不纳入名目容积率缠绵；每户住宅设立征战平台水平投影面积之和不跨越该套型总建筑面积的5%，且套型建筑面积小于144平方米的户型征战平台累计不跨越5平方米的，套型建筑面积大于144平方米的户型征战平台累计不跨越8平方米的，不缠绵建筑面积和容积率；超出前述部分面积，按其水平投影面积缠绵建筑面积和容积率。相接新区内容开展高品性住宅试点，探索制定各异化的缠绵规则。[背负单元：新区当然资源局、新区城乡开发和交通局]
（十六）赈济阳台进深建筑层高握住条目。在保证结构安全条目下，住宅名目阳台进深不应大于2.4米，在此进深内的，按其水平投影面积的1/2缠绵建筑面积并计入容积率，超出礼貌部分按全面积缠绵建筑面积并计入容积率。住宅万般阳台水平投影面积之和不得大于套内建筑面积（含阳台水平投影面积）的20%，超出部分按全面积缠绵建筑面积并计入容积率。平日住宅建筑圭臬层结构层高不宜大于 3.6米;当结构层广袤于3.6米时，无论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍缠绵建筑面积，并计入容积率（k=h÷3.6，h为建筑结构层高）。已批未开工开发的名目，允许按此礼貌对原想象决策进行赈济。若名目经关系部门认定为商品住宅品性升迁名目，关系要求按《江西省商品住宅品性升迁想象指点(试行)》实行。[背负单元：新区当然资源局]
（十七）搭救赈济住房套型结构和泊车设施配建圭臬。对原已进行权术想象但未开工的商品住宅名目，在不跨越原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性权术筹划和不改变原建筑立场并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业妥贴赈济套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。泊车设施配建按新区最新的开发名目泊车配建圭臬实行。[背负单元：新区当然资源局]
（十八）优化新增房地产用地供应节律。根据市集需求实时优化住宅用地和交易工功课用地的范畴、布局和结构，完善对应商品房去化周期、房地产用地存量的房地产用地供应蜕变机制，合理已毕新增房地产用地供应。以属地（经管处）为统计单元，合理已毕新区直管区新增房地产用地，对商品住宅去化周期跨越36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的，按照“盘活若干、供应若干”的原则，根据今年度内盘活的存量商品住宅用大地积（包括齐备和收回）动态细目其新出让的商品住宅用大地积上限。对交易办公类商品房去化周期链接3个月跨越36个月的，除省、新区重心招商名目外，原则上暂停新的交易工功课用地新增开发用地出让。[背负单元：新区当然资源局、新区城乡开发和交通局]
三、全力稳市集，稳妥化解风险问题
（十九）稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。新区住建部门要加强对新区商品房价钱的监测，积极配合关系法院照章合理细目“法拍房”的起拍价，确保商品房价钱总体端庄。[背负单元：新区城乡开发和交通局、新区轮廓行政国法局（市集监督经管局）、新区社会发展局、经开区东谈主民法院]
（二十）充分阐发房地产融资谐和机制作用。积极阐发房地产“白名单”融资谐和机制，搭建政银企对接平台，匡助开发企业完善手续，推动妥贴“白名单”条目的名目“应进尽进”，对妥贴要求的名目“应贷尽贷”，满足不同系数制房地产企业合理融资需求。[背负单元：新区财政金融局、新区城乡开发和交通局、各关系交易银行]
（二十一）优化预售资金监管措施。重心预售监管资金由按名目工程程度开释赈济为按单体工程程度进行开释。预售资金监管账户内资金达到重心监管资金额度后，开发企业可向交易银行苦求出具不成取销、见索即付保函，置换等额的重心监管资金；保函置换金额不得跨越预售资金监管账户中确保名目齐备录用所需的资金额度的30%。所开释的资金只可用于本开发名方针工程开发。[背负单元：新区城乡开发和交通局]
（二十二）允许使用银行保函交纳地皮竞买保证金。搭救地皮竞买东谈主使用银行业金融机构开具的不成取销、见索即付式的保函，交纳地皮交游市集竞买保证金。[背负单元：新区当然资源局、新区税务局、新区财政金融局、各关系交易银行]
（二十三）妥贴赈济地皮竞买保证金交纳比例。新区范围内公开出让的的商住轮廓用地、住宅用地、商服用地竞买保证金缴交比例按宗地肇始价的20%实行。[背负单元：新区当然资源局、新区财政金融局]
（二十四）妥贴赈济地皮出让价款缴交时限。发文之日起至2025年12 月31日历间，新区直管区范围内成交的地皮，自合同坚贞之日起1个月内交纳出让价款的50%，剩余价款交纳期限按以下圭臬实行：住宅用地在坚贞出让合同后6个月内缴清；商住轮廓用地在坚贞出让合同后9个月内缴清；商服用地在坚贞出让合同后12个月内缴清。[背负单元：新区当然资源局、新区财政金融局、新区税务局]
（二十五）搭救稳妥处置闲置存量地皮。落实对于妥善处置闲置地皮的战术礼貌，对2024年3月31日之前供应，当今尚未开工以及开工未齐备的房地产用地，在2027年12月31日前可通过饱读舞企业优化开发、促进市集通顺转让、政府收回收购等姿色妥善处置。收回收购的存量地皮，饱读舞优先用于保险性住房和大家基础设施开发，也可优化权术条目后再行供应，匡助企业纾困解难。[背负单元：新区当然资源局、新区城乡开发和交通局]
（二十六）搭救房地产用地转让盘活诓骗。自觉文之日起至2027年12月31日，对于因权术赈济、企业筹划繁重或歇业形成无法沿路开发诓骗的地皮，由开发企业建议苦求，按设施经批准后，可按礼貌分割宗地。除地皮出让合同、产业监管契约简略招商引资契约中关联产业开发商定未践约外，对于企业因筹划需要不再不息开发，或无法不息开发的部分，可分割宗地转让给其他筹划主体开发诓骗。允许未达到名目投资额25%的地皮，在坚贞转让契约后，先办理预报登记，保险受让东谈主正当职权，允许受让东谈主凭预报登记讲明挨次办理名目开发用地权术许可、开发工程权术许可、施工许可、消防想象审查等权术、开发、消防审批手续，在投资额达到法定转让条目后再办理转化登记和各项齐备验收录用手续。推动房地产用地转让时“带押过户”，促进地皮二级市集通顺转让。[背负单元：新区当然资源局、新区城乡开发和交通局、新区行政审批局]
（二十七）优化自抓房抓有姿色。对于企业因资金繁重无法不息开发，且有期许合座转让的商办房产，由开发企业苦求，按设施经批准后，在不改变原有地皮和房屋性质的前提下，允许自抓房合座转让，由受让方按合同商定自抓，以推动商办房产的开发和录用。[背负单元：新区当然资源局、新区城乡开发和交通局]
（二十八）加速措置存量商品住房登记历史留传问题。充分阐发新区直管区房地产鸿沟涉稳风险提神化解处置联席会议机制的作用赌钱赚钱软件官方登录，加速措置已录用商品住宅名目万般影响办证的问题，对未齐备验收未权术核实、地皮被典质、触及查封等导致办证难的多样情形，实行分类施策，开展斡旋攻坚，补充完善关系手续，办理登记发证。[背负单元：新区当然资源局、新区财政金融局、新区社会发展局、新区城乡开发和交通局、新区行政审批局、新区税务局]
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